Arrendar casa: a dinâmica de um mercado com falta de oferta

O arrendamento habitacional continua dinâmico mesmo em tempos de pandemia. Há cada vez mais famílias a arrendar casa em Portugal. O preço das casas para arrendar dá sinais de crescimento. Os apoios ao arrendamento seguem a bom ritmo, embora não cheguem a todas as famílias. E há mesmo novas regras e leis a ter em conta. Já os proprietários continuam a pedir incentivos ao “build-to-rent” e à construção de habitação acessível. Tudo isto marcou o arrendamento de casas em 2021. E como será em 2022?

São cada vez mais as famílias que recorrem ao mercado de arrendamento em plena pandemia. O Instituto Nacional de Estatística (INE) deu conta que, no segundo trimestre de 2021, o número de novos contratos de arrendamento deu o salto de 49,3% face ao trimestre homólogo, contabilizando um total de 20.568 contratos.

E os preços? De acordo com o Eurostat, as rendas das casas aumentaram mais de 20% entre 2010 e o segundo trimestre de 2021. E os dados mais recentes do INE também dão sinais de crescimento. O valor médio da renda das casas subiu 1,9% em novembroface ao mesmo mês de 2020, uma evolução que está em linha com a apurada em outubro. Também está prevista a subida das rendas na ordem dos 0,43% em 2022.

Já quando analisado o valor mediano das rendas, a realidade é outra. Segundo a análise do idealista, o preço das casas para arrendar desceu ao longo de 2021:

• Arrendar casa na pandemia: preços descem 5,1% num ano
• Preço das casas para arrendar desceu 4,5% no último ano
• Valor das rendas desceu 4,6% em setembro
• Casas para arrendar: preço desceu 4,2% num ano

Antes de arrendar casa, há que ter em conta uma série de questões. Desde logo, importa saber qual o uso correto da expressão: será casas para alugar ou casas para arrendar? O Código Civil ajuda-nos a clarificar.
 

Os anúncios das casas para arrendar devem também informar sobre a classe energética dos edifícios – um dado que é obrigatório indicar na hora de colocar os imóveis no mercado.

As visitas às casas já arrendadas também pode gerar dores de cabeça, pelo que importa saber o que fazer ao visitar imóveis arrendados e como evitar casos de assédio no arrendamento.

Por outro lado, a celebração de um contrato de arrendamento é fundamental para salvaguardar os direitos dos inquilinos e proprietários. E se houver problemas com os vizinhos? Se não se conseguir resolver tendo por base o bom senso, há que saber como atual legalmente.

Fonte do artigo: Idealista
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